Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как можно закрыть обеспечительный платеж при расторжении договора

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч. Когда речь идет об аренде, то гарантийный платеж чаще всего на практике в зависимости от содержания этого вида договора выступает в роли задатка или залога. Мы же лишь кратко напомним, когда на практике обычно используют каждый из этих видов обеспечения, поскольку от этого во многом зависит порядок учета получения такого платежа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийный платеж при аренде: учетные тонкости

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч. Когда речь идет об аренде, то гарантийный платеж чаще всего на практике в зависимости от содержания этого вида договора выступает в роли задатка или залога. Мы же лишь кратко напомним, когда на практике обычно используют каждый из этих видов обеспечения, поскольку от этого во многом зависит порядок учета получения такого платежа.

Гарантийный платеж в виде задатка используют уже после возникновения у арендатора обязательств по основному договору то есть договору аренды. Дело в том, что согласно п. Обычно гарантийный платеж в виде задатка арендодатель получает с целью гарантирования арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды в полном объеме уплаты арендных платежей, надлежащего отношения к имуществу и тому подобное.

И этот платеж будет использован либо в виде компенсации понесенных убытков, если произойдет нарушение договора аренды или его расторжение, либо будет зачислен в счет обязательств по договору как правило, в уплату аренды за последний месяц аренды , если арендатор добросовестно будет исполнять принятые на себя обязательства.

Также возможен возврат такого платежа, но это происходит только в случае невыполнения обязательств арендодателем, но это бывает достаточно редко, потому об этом не будем говорить. О том, что по договору происходит выдача задатка, следует указать или в основном договоре или заключить об этом отдельное соглашение. Если этого не сделать, то такой задаток будет считаться обычным авансом п. Когда говорят о гарантийном платеже в виде.

То есть после заключения основного договора, но до момента получения арендатором имущества в пользование. Дело в том, что только залог может обеспечивать требования, которые могут возникнуть в будущем ст. Гарантийный платеж в виде залога в случае наступления события, для обеспечения которого он предоставлен например, повреждение имущества , зачисляется в счет возмещения убытков.

То есть ведет себя, как и задаток. Если же событие, в обеспечение которого он был предоставлен, не наступает, то средства обязательно возвращаются арендатору. Обычно при условии, что между арендатором и арендодателем не будет заключено дополнительное соглашение по поводу, например, зачисления этого платежа в счет арендных платежей. Тогда такой платеж, как и залог, будет признан средством платежа по договору аренды. Учитывая все вышесказанное, бухгалтер и должен учитывать полученный и выданный гарантийный платеж и осуществлять его налогообложение.

По своей сути выданный гарантийный платеж считается дебиторской задолженностью. Далее все будет зависеть от направления такого платежа. Если гарантийный платеж зачисляется в счет уплаты арендных платежей за последний период, то арендатор должен отразить в учете такое зачисление. То есть нужно осуществить взаимозачет задолженности по гарантийному платежу который учитывается как прочая дебиторская задолженность с размером начисленной арендной платы Дт — Кт После этого арендатору нужно только списать с забаланса выданные гарантии.

Если гарантийный платеж возвращается назад арендатору, то в учете арендатор просто показывает возврат ранее выданных средств. То есть кредитует субсчет и дебетирует субсчет И обычно списывает с забаланса сумму выданной гарантии.

Доход в этом случае не возникает, поскольку фактически предприятие получит назад свои же средства. То есть у него при этом не происходит ни увеличения активов, ни роста капитала п. Если гарантийный платеж превращается в штраф он зачисляется в счет покрытия нанесенных ущербов арендодателю от повреждения имущества или расторжения договора , то в учете в периоде признания своей вины арендатор должен отнести размер предоставленного гарантийного платежа в состав прочих операционных расходов п.

Одновременно арендатор должен зачислить гарантийный платеж в счет погашения задолженности по начисленным штрафным санкциям Дт — Кт и списать с забаланса предоставленные гарантии. Налог на прибыль. В налоговоприбыльном учете факт выдачи гарантийного платежа, его возврат или зачисление в счет уплаты арендной платы отражают по правилам бухучета. Другое дело, когда речь идет о гарантийном платеже, который превращается в штрафную санкцию из-за невыполнения обязательств.

Здесь следует помнить, что для малодоходников все как в бухучете то есть корректировать финрезультат не надо. А вот если арендатор является высокодоходником или малодоходником-добровольцем, то здесь в игру вступает п. Он требует от арендатора. На этом настаивают и налоговики см. Для арендатора — плательщика единого налога ЕН факт выдачи гарантийного платежа никаких налоговых последствий не несет.

Поскольку доход у него считается только по поступлению средств п. При возврате гарантийного взноса после окончания договора аренды такие суммы в доход также попасть не должны. В этом случае единщик просто получает свои средства назад. А такие суммы однозначно доходом считать нельзя. Для арендодателя полученный гарантийный платеж является кредиторской задолженностью. В дальнейшем все зависит от сути такого гарантийного платежа:.

Если гарантийный платеж зачисляется в счет уплаты арендных платежей за последний период, то арендодатель должен признать доход от операционной деятельности при начислении арендных платежей Дт и Кт или и зачислить полученный аванс в счет погашения этой задолженности Дт — Кт Параллельно придется списать сумму полученной гарантии с забаланса. Если гарантийный платеж возвращается назад арендатору, то это будет обычная операция возврата ранее полученных сумм.

То есть дебетируем субсчет и кредитуем субсчет Ну и, конечно же, списываем полученные гарантии с забаланса. Если гарантийный платеж превращается в штраф арендатор исполнял обязательства не должным образом , то гарантийный платеж приобретает статус штрафной санкции. И в счет погашения этих сумм зачисляет полученный гарантийный платеж Дт — Кт и списывает полученные гарантии с забаланса.

В налоговоприбыльном учете для всех арендодателей получение гарантийного платежа и его зачисление в счет штрафов или арендных платежей, как и возврат, отражается по бухучетным правилам. Если в аренду объект передает плательщик ЕН, то в случае получения по такому договору любого гарантийного платежа у него доход возникать не должен. Потому что такой платеж нельзя считать средствами, полученными от продажи товаров, работ или услуг.

В то же время налоговики по этому поводу имеют другое мнение категория Они настаивают, что. При этом не имеет значения, будут ли эти средства оставаться у предприятия как оплата за аренду или как штрафы , или будут возвращены арендатору.

Более того, в случае возврата этих сумм плательщик ЕН даже не сможет уменьшить свой доход. Аргументы: такие суммы средств не являются авансом или предоплатой за товары работы, услуги. А корректировать доход п. Мы с таким подходом не согласны. Для того, чтобы арендодатель был обязан включать гарантийный платеж в доход, нужно, чтобы у него не только поступили средства на счет или в кассу, но и их можно было признать доходом согласно П С БУ И, кстати, на это также указывают фискалы см.

Поэтому, на наш взгляд, до того момента пока гарантийный платеж не будет зачислен в счет оплаты за арендный платеж или в виде штрафов за невыполнение условий договора аренды, признавать его доходом не следует. В то же время, поскольку по этому поводу в головах фискалов сейчас только фискальные мысли, то доказывать свое право на невключение гарантийных платежей, которые возвращаются арендатору, в доход придется через суд.

У арендодателя. По мнению налоговиков см. Так, если условиями договора аренды предусмотрено:. Поэтому налоговые обязательства арендодатель во время получения гарантийного платежа не определяет. Из вышеприведенного следует, что налоговики ориентируются именно на то, зачисляется платеж в будущем в погашение арендных платежей задаток или возвращается арендатору залог. На наш взгляд, это не совсем так. Дело в том, что, например, выданный гарантийный платеж в виде задатка может в конце срока аренды быть зачислен в счет арендных платежей за последний месяц так обычно указывают в договоре или стать неустойкой из-за неподобающего исполнения договора арендатором.

А потому до того момента, пока арендодатель не примет решения зачислить гарантийный платеж в счет арендной платы, он является именно обеспечением. Но, как видно из разъяснений контролеров, они это не учитывают. Поэтому если вы не хотите с ними спорить, то на платеж, являющийся задатком, советуем начислить налоговые обязательства в момент его получения и выписать НН как по арендной плате.

А когда он превратится в неустойку арендатор не исполняет принятые на себя обязательства , то вам придется корректировать начисленные обязательства, составив РК к выписанной ранее НН, ведь неустойка в соответствии с абз.

Обобщающую консультацию, утвержденную приказом ГФСУ от Другое дело, когда гарантийный платеж является залогом и подлежит возврату после окончания срока аренды то есть в договоре нет прямого указания относительно зачисления сумм в счет арендных платежей.

Тогда такая сумма не является объектом обложения НДС , потому что не считается компенсацией стоимости услуг аренды, которые предоставляются. Поэтому факт поступления такого гарантийного платежа, как и факт его возврата, после окончания срока аренды не изменит налоговых обязательств по НДС.

В то же время на практике бывают случаи, когда при исполнении договора аренды предприятия договариваются об изменении целевого назначения гарантийного платежа. И гарантийный платеж, который подлежит возврату сегодня, завтра идет в счет платежей за аренду. В этом случае на дату зачисления таких средств в счет оплаты стоимости услуг по аренде подписания дополнительного соглашения или в счет оплаты других услуг арендодатель обязан определить налоговые обязательства по НДС при условии, что такое зачисление является первым событием и составить и зарегистрировать в ЕРНН налоговую накладную.

У арендатора. Для него налоговый кредит если и возникает, то, как вы поняли из вышеописанного, только в том случае, когда он получит от контрагента должным образом зарегистрированную налоговую накладную.

Никаких корректив такого кредита проводить не следует. Разве что откорректировать его придется в случае, когда гарантийный платеж меняет назначение например, превращается в неустойку из-за неисполнения договора и к НН составляется РК.

Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Все сайты. Регистрация Войти Выход. Читайте новости и статьи в приложении! Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне.

Тонкости расторжения договора аренды помещения

Проект Модульбанка. Дизайн — Интуиция. Веб-разработка — Кортекс. Так требовал арендодатель.

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены ст. Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с Смысл его заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Есть два пункта в договоре: 1. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 пять месяцев до даты предстоящего расторжения. В случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям. Казалось бы, и тот и тот в отдельности ясны и понятны. Но если читать вместе, то есть противоречие в понимании возврата ОВ Исходя из понимания п. Зачет в счет имеющихся задолжностей по АП или вреду. Так как все же можно однозначно решить судьбу ОВ при расторжении ДА по инициативе арендатора?? Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Продолжаю выкладывать отдельные блоки комментария к нормам ГК об обязательствах и договорах. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы обеспечительный платеж.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Документ касается компаний и ИП, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID Им должны расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа. Воспользоваться предложением смогут те бизнесмены, которые ранее надлежащим образом исполняли свои обязанности - до введения ограничений. Еще одно условие - ежемесячные доходы должны упасть более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности.

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

Ведите бухучет в режиме онлайн. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором п. Обеспечительный платеж является одним из них. Суть его в том, что одна из сторон договора перечисляет на счет контрагента определенную сумму, которую последний возвращает при надлежащем исполнении обязательств или не возвращает, если обязательства не выполнены.

В связи с карантином мой бизнес фотостудия пришлось закрыть. Нет возможности работать, нет и прибыли. Не смогли договориться с арендодателем о каникулах или о вменяемой скидке, расторгаем договор аренды по ст. Можно ли рассчитывать на возврат обеспечительного платежа в таком случае? Действует ли форс-мажор в этой ситуации? Доказать, что коронавирус стал форс-мажором можно с помощью официального документа, который подтверждает наступление обстоятельств непреодолимой силы.

Арендаторам дают право расторгнуть договор аренды досрочно

.

закрыть. Информация. Чтобы оставить комментарий на multi-byt.ru, В случае такого досрочного расторжения настоящего договора Так как все же можно однозначно решить судьбу ОВ при расторжении ДА по Определив судьбу обеспечительного платежа при неисполнении или.

.

Проблемы возврата обеспечительного взноса по договору аренды

.

Бухгалтерский и налоговый учет обеспечительного платежа

.

.

.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

.

.

Комментариев: 3
  1. Антонина

    Поэтому адвокат прав, между строк так и читается, что в нашей стане лучше сразу заключить договор с адвокатом или конторой и спать спокойно, чем когда к тебе пришли, судорожно искать себе адвоката.

  2. Аверьян

    Интересные темы но ооочень длинные и утомляющие беседы! Пожалуйста лаконичнее и по существу!

  3. Евграф

    Стук в дверь.кто там?откройте ето полицыя.А кто вас там закрыл?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.