Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформляли аренду земли в 1992

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября года момента вступления в действие Земельного кодекса РФ. Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование. Как оформить право собственности на садовый участок. Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Toggle navigation. Многие русские классики описывали в своих произведениях родовые имения, их обособленную устоявшуюся жизнь, атмосферу спокойствия и богатства. Что и говорить, наверняка не один читатель с грустью позавидовал о той роскошной возможности получения в наследство доброго куска земли русской… Были времена, когда и мечтать об этом было опасно. Но то было и прошло, а теперь многие ждут возвращения давно утраченного и забытого. Когда в октябре года Президент РФ подписал Земельный кодекс, мы думали, что наконец-то можно будет без проблем потратить накопленные капиталы на покупку свободной земли под будущее родовое гнездо.

Но не тут-то было! Земельный кодекс действует второй год, принят ряд федеральных и региональных законов о земле, а до продажи свободных земельных участков еще далеко. Все дело в том, что некогда принадлежащая государству земля еще не получила окончательного разграничения на федеральную собственность, собственность области и муниципальную собственность.

Проще говоря, пока неизвестно кто и что может продавать. В Новосибирской области к работе по разграничению госсобственности на землю приступили во второй половине прошлого года, однако, до окончательного распределения земли еще далеко.

По мнению экспертов, эта работа потребует немало времени, значительных средств из федерального, областного и муниципальных бюджетов. Пока же, по состоянию на 1 июля текущего года из муниципальных образований России только 5 приступили к этой работе. Почем земля? О стоимости земли и возможности ее приобретения в аренду мы попросили рассказать и. Новосибирска Алексея Кондратьева. Свободные земельные участки предоставляются только в аренду.

Связано это с тем, что, во-первых, еще не произошло разграничение федеральной, региональной и муниципальной собственности на землю, во-вторых, не определилась рыночная стоимость земли, несмотря на то, что в году огромное количество участков было выкуплено промышленными и иными предприятиями. Но в принципе, нет никакой разницы между арендой свободного земельного участка с целью строительства, например, индивидуального жилого дома, и приобретением земли в собственность.

Взяв участок в аренду, и построив на нем дом или коттедж, после оформления права собственности на строение можно будет оформить и право собственности на землю. Ставки земельного налога для разных районов и мест города не одинаковы. Всего существует 5 ставок, разработанных и утвержденных Горсоветом еще в году.

Их стоимость — от 3 до рублей за 1 кв. При выборе ставки налога для конкретного участка определяется его местоположение, геология, экология, наличие транспортных развязок и т. Другой показатель, влияющий на стоимость аренды или выкупа земли — коэффициент, который ежегодно утверждается постановлением областной администрации.

Если речь идет о выкупе земли, например, под приватизированными частными промышленными или иными предприятиями, то ставка земельного налога умножается на коэффициент 10, установленный для года. В году областной коэффициент на землю был самым минимальным — 6. Это позволило большинству предприятий сравнительно недорого выкупить землю под строениями. Земля под коттеджи Но вернемся к аренде свободной земли для частных лиц.

Сегодня мы наблюдаем большой интерес к земле для индивидуальной жилой застройки, но одновременно понимаем, что беспорядочная застройка не может удовлетворить ни городских архитекторов, ни желающих строиться.

Именно поэтому мэрия решила подготовить и выделить в черте города ряд территорий, предназначенных для коллективной частной малоэтажной застройки. О географии выделенных территорий говорить пока рано. Могу только сказать, что эти территории будут тщательно обследованы с точки зрения коммуникаций, и подготовлены к торгам — то есть будут утверждены границы земельных участков и каждому из них присвоен кадастровый номер.

В настоящее время готовится постановление мэра о порядке предоставления в аренду земельных участков для индивидуальной жилищной застройки, которое подробно распишет процедуру аренды свободной земли на территории Новосибирска. Чуть позже появится постановление мэра об утверждении списка городских территорий, подлежащих сдаче в аренду для строительства частного жилья.

Напомню, что арендная цена в настоящее время складывается из половины стоимости земельного налога, соответствующего одной из 5 позиций. Частникам землю — бесплатно На право приобретения земли в собственность, согласно действующему законодательству, могут претендовать не только частные предприятия, но и обычные граждане, проживающие в частном секторе.

О том, как можно воспользоваться законным правом, рассказывает консультант комитета по аграрной политике и природным ресурсам Новосибирского областного Совета депутатов Михаил Овечкин: - В нашей области, включая Новосибирск, тысяч семей имеют индивидуальные жилые дома, из них тысяч имеют рядом расположенные с ними земельные участки для ведения ЛПХ личного подсобного хозяйства более тысяч садовых участков.

У многих из них правоудостоверяющие документы на фактически используемые участки или не оформлены должным образом или их вообще нет. В соответствии с Земельным кодексом граждане Российской Федерации, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследования владения в сроках на переоформление этих прав на право аренды или приобретение в собственность не ограничены, но они этими земельными участками не вправе распоряжаться.

В тоже время земельные участки, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении могут быть приобретены ими в собственность бесплатно. Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установил, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 1 января года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право приобрести их в собственность бесплатно и зарегистрировать это право в соответствии с установленными правилами.

Ну, а как быть, если гражданин приобрел в собственность жилой дом после 1 января года, если этот дом он построил сам? Ответ на этот вопрос дает статья 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области".

В одном из подпунктов этой статьи установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего закона то есть 19 апреля года , имеют право приобрести бесплатно в собственность земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании и на которых расположены указанные жилые дома, в том числе в случае отсутствия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные участки.

В городе право собственности граждан на жилой дом можно подтвердить регистрационным удостоверением БТИ до года, свидетельством о праве на собственность после года, выданным учреждением юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договорами купли-продажи, наследования, мены. Нет документов — куда обратиться? Право собственности граждан на индивидуальный жилой дом неразрывно связано с проведением его технической инвентаризации соответствующими государственными организациями, получением технического паспорта.

Но в городе Новосибирске, в других городах области есть много индивидуальных жилых домов, которые построены без землеотвода. На них у граждан нет правоудостоверяющих документов на земельные участки.

Подтвердить право собственности на такие дома граждане могут через обращение в суд. Но учитывая, что таких домовладений только в городе Новосибирске около 15 тысяч, более приемлемым способом решения этой проблемы являлось бы принятие органами местного самоуправления нормативных правовых актов о порядке признания права собственности гражданина на жилой дом, которым он фактически владеет. Если с жилым домом все вопросы по правоудостоверяющим документам гражданином решены, теперь ему необходимо решить аналогичный вопрос по земельному участку, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с Земельным кодексом и Гражданским кодексом РФ объекты недвижимости неразрывно связаны с земельными участками, на которых они расположены и оформление правоудостоверяющих документов на них, сделок с ними проводится одновременно. Учтите, что везде нужно будет оплачивать госпошлины.

Есть четыре категории граждан, которые различны по праву пользования земельными участками. Первая категория граждан — имеют надлежаще оформленные документы на земельный участок до года — свидетельство о праве собственности на земельные участки, зарегистрированные в земельном комитете; с года — свидетельство регистрации права собственности на земельный участок, выданное учреждением юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вторая категория граждан — имеют документ о праве собственности на земельный участок, но межевание этого участка не проведено. В свидетельстве о собственности на земельный участок отсутствуют полностью или приведено схематичное описание прохождения границ на местности. Если гражданин знает границы своего земельного участка, у него нет споров с соседями и он не собирается этот участок продавать, менять, передавать по наследству, то он может не беспокоиться об обновлении правоудостоверяющих документов.

Но если этот гражданин решил продать, обменять, передать по наследству свой земельный участок, то ему придется оформлять все положенные документы о его межевании, о постановке его на государственный кадастровый учет, затем обращаться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок установленного образца.

Третья категория граждан - имеют документ о праве собственности на земельный участок, но фактически используемый участок больше, чем указано в свидетельстве и они хотят приобрести его весь в собственность. В этом случае нужно решение органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования о предоставлении фактически используемого дополнительного участка в собственность. Часть земельного участка сверх установленного органом местного самоуправления размера будет предоставляться в собственность за плату.

После получения решения органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного фактически используемого участка в собственность нужно обратиться с заявлением в земельную кадастровую палату для получения выписки из государственного земельного кадастра на весь участок если не проводились межевые работы или на дополнительно приобретенную часть земельного участка.

Земельная кадастровая палата выдаст выписку из форм государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка, но с оговоркой, что вся площадь участка или вновь приобретаемая, декларируемая, и подлежит уточнению в ходе межевания. После этого гражданин заключает с одной из землеустроительных организаций частных договор на проведение межевых работ.

Материалы межевания утверждаются земельным комитетом соответствующего района, города. Затем гражданин подает заявку в орган кадастрового учета земельных участков о постановке на государственный кадастровый учет его земельного участка. Получив выписку из Государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана можно обращаться в учреждение юстиции о регистрации права собственники на земельный участок.

Четвертая категория граждан — нет никаких документов на право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, приусадебный участок, которыми фактически пользуются.

В данном случае гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. Затем он обращается в земельную Кадастровую палату для получения технических условий для проведения межевания земельного участка, выбирает землеустроительную организацию частную для проведения работ по межеванию. После проведения межевания земельного участка орган местного самоуправления должен утвердить проект плана границ земельного участка.

В дальнейшем гражданин представляет в государственную земельную кадастровую палату документы межевания, которые составлены на основании землеустроительного дела, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству соответствующего района, и решение органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка, получает кадастровый план земельного участка в виде выписки с присвоением ему кадастрового номера.

С выпиской из Государственного земельного кадастра и решением органа местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка теперь гражданин может обращаться в учреждение юстиции для получения свидетельства о регистрации прав на земельный участок. В учреждение юстиции необходимо представить: - свидетельство о праве собственности на земельный участок, а при необходимости решение администрации соответствующего муниципального образования о предоставлении гражданину земельного участка; - решение администрации муниципального образования об уточнении площади земельного участка; - кадастровый план земельного участка с записью для государственной регистрации прав.

Все документы должны быть представлены не менее, чем в двух экземплярах, один из них должен быть в подлиннике кроме решения администрации муниципального образования.

Существующая практика земельных отношений позволяет сделать вывод, что всем лицам, использующим земельные участки, необходимо более глубоко изучить действующее земельное законодательство и, не откладывая на потом, привести в соответствие с ним правоустанавливающие документы на используемые земельные участки.

Оставить заявку. Хочу продать Хочу сдать Заказать консультацию. Заказать звонок.

Как оформить в собственность земельный участок?

Добрый день! Хочу оформить земельный участок. Заране благодарна. Ганино Выборгского р—на Ленинградской обл. Кадастровый номер есть.

После того как застройщик произвел отчуждение построенного объекта недвижимости, земельный участок, на котором расположен этот объект, ему фактически уже не нужен. Как поступить застройщику в такой ситуации? Должен ли он продолжать уплачивать земельный налог арендную плату за земельный участок или это следует делать новым владельцам здания?

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от

Землю - народу

Может это просто как—то решается? Ответьте мне побыстрее пожалуйста! Домодедово Моск. Владимир Москва. Заранее спасибо! Добрый день! Хочу оформить земельный участок. Хочу подарить часть своей доли зем.

Верховный суд решил, что огород, выданный в е годы, можно считать собственностью, даже без пакета документов на землю. Жительница Ленинградской области хотела получить в наследство огород, на котором почти два десятка лет трудился ее отец. Землю он получил в самом начале х годов, когда сотки давали гражданам именно под посадки овощей. При этом что-либо строить на этих сотках было запрещено. Дорогие читатели!

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Toggle navigation. Многие русские классики описывали в своих произведениях родовые имения, их обособленную устоявшуюся жизнь, атмосферу спокойствия и богатства. Что и говорить, наверняка не один читатель с грустью позавидовал о той роскошной возможности получения в наследство доброго куска земли русской… Были времена, когда и мечтать об этом было опасно. Но то было и прошло, а теперь многие ждут возвращения давно утраченного и забытого.

Вопросы и ответы

.

.

Как оформляли аренду земли в 1992

.

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и.

.

Строительство завершено: как быть с землей?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Комментариев: 1
  1. Севастьян

    Здравствуйте, Тарас. А как можно у Вас проконсультироваться и сколько это стоит?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.